Hvad er en lokalplan?
Det danske plansystem
Staten fastlægger de overordnede retningslinjer for planlægningen i Planloven, mens det er kommunernes opgave at oversætte de overordnede retningslinjer og visioner til faktisk fysisk planlægning gennem kommuneplaner, helhedsplaner og lokalplaner.
I Danmark har den fysiske planlægning siden 1970'erne foregået decentralt og inddraget offentligheden i beslutningsprocessen. I dag er det kommunerne, som inden for overordnede statslige interesser planlægger, hvordan de danske byer og landskaber skal udvikle sig.
Hvad er en lokalplan?
En lokalplan fastlægger, hvordan udviklingen skal være i et bestemt område.
Lokalplanen kan fx bestemme:
- Hvad området og bygningerne skal bruges til
- Hvor der skal bygges nyt og hvordan det kan se ud
- Hvilke bygninger, der skal bevares
- Hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes
Lokalplanen er juridisk bindende - det betyder, at man som grundejer skal overholde lokalplanens bestemmelser
Hvornår er der brug for en lokalplan?
En lokalplan fastlægger, hvordan udviklingen skal være i et bestemt geografisk afgrænset område. Det kan være et større område eller en enkelt ejendom.
En lokalplan indeholder bestemmelser om en lang række planmæssige forhold, herunder zonestatus, arealanvendelse, udstykning, vej- og stiforhold, parkering, placering, omfang og udformning af bebyggelse, bevaring af bygninger og landskabstræk og områdets forsyning med friarealer og fællesanlæg.
Der skal laves lokalplaner, inden der kan gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivningsarbejder. Der kan også udarbejdes lokalplaner til afløsning af gældende deklarationer, byplanvedtægter eller ældre lokalplaner.
Inden lokalplaner vedtages endeligt skal der være en min. 2 ugers høringsperiode, hvor naboer, foreninger og andre kan indsende deres bemærkninger til Kommunen.
Lokalplaner er bindende for ejeren. Der må ikke foretages ændringer på en ejendom i strid med en lokalplans bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil.